🔍전세 대출, 올해는 뭐가 달라졌을까?
"요즘 전세 구하기 진짜 하늘의 별 따기야ㅠㅠ"
그 말, 저도 백번 공감함다…
2025년 기준으로 어떤 제도가 바뀌었는지,
내가 쓸 수 있는 전세자금대출은 뭐가 있는지…
이거 알아두면 집 구할 때 진짜 피가 되고 살이 됩니다요!
처음 전세자금대출을 알아볼 때
"정부지원 vs 일반은행 대출 뭐가 다른 거야?"
이런 고민 많이들 하시쥬.
근데 그보다 더 중요한 건…
내가 조건에 맞냐 안 맞냐!!
특히 올해는 소득기준, 한도, 이자율, 보증서 발급 방식까지
조~금씩 다 바뀐 부분이 많아서
꼼꼼하게 살펴보는 게 핵심이에요.
오늘은 그런 분들을 위해
2025년 전세자금대출 완.전.정.리 해보겠슴미다!
아무도 알려주지 않는 리얼 꿀팁까지 팍팍!
챙겨가세용~ ㅎㅎ
1️⃣ 2025년 전세대출, 뭐가 바뀐 건데요?
올해 진짜 확 바뀐 게 이자율이에요…
기준금리가 오락가락하면서 은행들도 금리 정책을 조정했는데요!
정부지원 대출 중 대표적인 버팀목 전세자금대출은
최저 1.2%에서 시작해서, 연 소득과 전세금에 따라 다르게 적용된답니다.
작년엔 2%대가 기본이었는데, 올해는 조건에 따라 더 낮아질 수도 있음!
그리고 대출한도도 조금 올라갔슴미다.
서울 기준으로는 2억까지, 수도권 일부는 2억 2천까지 가능!
단, 이건 본인 소득과 보증금 비율에 따라 달라질 수 있어요.
결국 중요한 건 내 조건에 맞는지 꼼꼼히 따져보는 거쥬!
2️⃣ 소득기준? 신용점수? 뭘 봐야 되쥬?
전세자금대출에서 중요한 건 소득요건!
정부지원 상품은 대부분 연소득 5천만원 이하일 때 유리함다.
맞벌이일 경우에는 7천만원까지 확대된 것도 있어요.
근데 여기서 또 중요한 건 신용점수ㅠㅠ
요즘은 등급보다 ‘점수’로 평가하쥬?
보통 700점 이상이면 대부분의 상품에 문제없이 들어갈 수 있고,
그 아래일 경우는 이자율이 올라가거나 보증서 발급이 어려워질 수 있슴다…
간단히 말해서,
소득+신용점수 콜라보가 중요!
3️⃣ 정부지원 vs 일반 전세대출, 뭐가 다른데?
정부지원 대출은 이자율이 낮고, 조건이 딱 정해져 있어요.
대표적으로 버팀목대출, 청년전용 보증부 전세대출이 있구요.
반면 일반은행 대출은 조건은 좀 느슨한 대신,
이자율이 3%~4% 이상으로 올라가는 경우가 많슴미다.
즉, 조건이 된다면 무조건 정부지원 대출이 이득!
단점은 대출 진행이 좀 복잡하고, 서류도 더 많고,
심사기간도 조금 더 걸릴 수 있다는 점!
그래서 이사 날짜가 빠듯하면 미리미리 준비해야 쌉니다 ㅋㅋ
4️⃣ 전세자금대출, 보증보험은 필수?
ㅇㅇ 필수예요!!
정부든 은행이든 전세대출엔 거의 대부분 보증서가 필요함다.
대표적인 보증기관은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, 한국주택금융공사인데요.
이 보증서 발급이 사실상 대출 승인 여부를 좌우한다는 거…
모르셨쥬? 🤭
보증서 없으면 대출 자체가 안 되는 경우도 있으니까
꼭 체크하고 준비하셔야 함다!
이자율도 보증기관에 따라 살짝씩 차이 있어요.
5️⃣ 청년, 신혼부부라면 더 좋은 혜택이?!
요건 진짜 꿀팁이에요!
만 34세 이하 청년이면 청년전용 전세자금대출 가능하고,
결혼 7년 이내 신혼부부는 추가 한도랑 금리우대까지 받을 수 있슴다.
청년전용은 무소득자도 가능한 상품이 있어가지구
대학생, 취준생 분들도 시도해볼 만 해요!
단, 대출금액은 보통 7천~1억 사이로 제한되어 있고,
월세 보증금 지원은 또 별도 상품이 있으니 구분 필수!
6️⃣ 대출받기 전에 꼭 알아야 할 팁들!
- 등기부등본 확인 필수:
전세 사기 피하려면 집주인 정보랑 권리관계 확인 꼭 하셔야 해요ㅠㅠ - 이사 전 대출 신청 완료!:
전세대출은 ‘입주 전’에 완료되어야 집주인한테 돈이 바로 들어가쥬! - 모바일 앱으로 미리 자격 확인 가능:
은행이나 HUG 앱에서 본인 조건 입력해보면
대출 가능 여부랑 한도, 이자율 미리 확인 가능! - 이자지원제도 활용하기:
지자체에서 이자 일부를 대신 내주는 제도도 있음다.
서울시, 부산시 등 일부 지역에선 최대 1% 이자지원 해주기도 해요! - ❓많이들 궁금해하는 것들!
🔹 전세대출, 무직자도 가능한가요?
👉 조건에 따라 다릅니다. 청년전용이나 정부지원 대출 일부는 무직자도 가능! 대신 보증금액, 부모 소득 등의 기준이 적용될 수 있어요.
🔹 보증서 수수료는 얼마나 나오나요?
👉 보통 대출금의 0.10.1~0.2% 정도예요. 1억 대출이면 약 10만 원~20만 원 정도. 이건 이자랑 별도로 납부하는 거라 따로 챙겨야 합니다!
🔹 전세자금대출 중복 가능할까요
👉 보통 안 됩니다ㅠㅠ 현재 대출 보증서가 살아있으면 신규 대출이 어려운 경우가 많아유. 기존 대출 먼저 상환 후 재신청해야 해요!
🍃조금은 복잡하지만, 그래도 꼭 알아야 하는 이유
전세자금대출, 처음 알아보면 진짜 골치 아프쥬…
은행 용어도 어렵고, 조건도 복잡하고,
뭔가 안 맞으면 대출이 안 나와서 망연자실할 때도 많슴미다.
근데 한 번 정리해두면 나중에 진짜 편해요!
특히 이사 계획 있으신 분들이라면
대출 정보 미리미리 체크해두면
갑작스러운 계약에도 당황 안 하게 되쥬!
내 집은 아직 없지만,
좋은 전셋집 하나 구하는 것도 큰 행복이니까요 :)
이런 정보들 하나하나 챙겨두는 게 결국엔 나중에 내 자산이 되더라구요~
✨여러분은 어떤 대출상품이 필요하신가요?
혹시 지금 전세자금대출 알아보시는 중이신가요?
청년전용? 신혼부부 대상? 아니면 일반 대출?
여러분이 궁금한 부분이나 경험담도 같이 공유해주시면
저도 더 다양한 이야기로 찾아뵐게용ㅎㅎ
댓글이나 메시지로 남겨주시면
같이 이야기 나눠보는 것도 좋을 것 같슴미다~!